2026'da Portekiz Golden Visa maliyeti: yatırım seçenekleri ve gerçek bütçe

Herkes 500.000 € rakamını aklında tutuyor. Doğru başlangıç noktası, ama bütçenin yalnızca ana satırı. Bir aileyle fonları konuşmadan önce üç şeye bakmasını istiyorum: hangi yol hukuken açık, yatırımın üstüne neler ekleniyor ve paranın hangi kısmı geri dönmeyecek şekilde harcanıyor.

Hangi yatırımlar hâlâ geçerli

Ekim 2023’ten beri yatırım yoluyla oturum izni gayrimenkule dayanamıyor. AIMA kalan seçenekleri sıralıyor:

Seçenek	Asgari tutar	Para geri döner mi?
Gayrimenkule yatırım yapmayan Portekiz fonlarının payları	500.000 €	Evet, fonun şartlarına göre ve piyasa riskiyle
Bilimsel araştırma	500.000 € (düşük yoğunluklu bölgelerde 400.000 €)	Hayır
Sanat veya kültürel miras	250.000 € (düşük yoğunluklu bölgelerde %20 daha az)	Hayır
İstihdam yaratma	10 kişi (düşük yoğunluklu bölgelerde 8)	Bu bir iş
İstihdamla şirket kurma veya sermaye artırımı	500.000 € ve 5 kalıcı istihdam	Bu bir iş

Düşük yoğunluklu bölgeler 208/2017 sayılı Yönetmelik’te tanımlı: kilometrekare başına 100’den az nüfus ya da kişi başına gelirin ülke ortalamasının %75’inin altında olması.

Fon yolu ayrıntılı

AIMA fona üç şart koyuyor:

• Portekiz hukukuna göre kurulmuş, gayrimenkule yatırım yapmayan bir kolektif yatırım kuruluşu olması;
• yatırım anında vadesinin en az beş yıl olması;
• yatırımlarının değerinin en az %60’ının merkezi Portekiz’de bulunan ticari şirketlerde olması.

BRIDGES, fonun Portekiz sermaye piyasası kurulu CMVM’nin denetiminde olması gerektiğini ekliyor. Başvuru için paranın uluslararası transferle geldiğini gösteren banka yazısı, payların üzerinde hiçbir yük olmadan size ait olduğunu gösteren belge ve yönetim şirketinin vade ve %60 kuralı hakkındaki beyanı gerekiyor.

İmzadan önce neye bakmalı

Fon bir finansal ürün ve oturum izniniz yıllarca ona bağlı. Ben abone olmadan önce lisansa, stratejiye, ücretlere, fonun süresine ve çıkış şartlarına bakardım. BRIDGES, kendisine “Golden Visa fonu” diye lisanssız ve oturum hakkı vermeyen bir fon satılan bir müşteriyi anlatıyor. Bu kontrol tam da bunun için var. Ayrıntılar BRIDGES’in Golden Visa fonları yazısında.

Araştırma, kültür ve istihdam

Araştırma yolunda para, ulusal bilim ve teknoloji sistemindeki bir kamu ya da özel araştırma kurumuna gidiyor ve kurum transferi onaylıyor. Kültür yolu kamu kurumları, vakıflar ve kültür dernekleri üzerinden işliyor ve Kültürel Strateji, Planlama ve Değerlendirme Ofisi (GEPAC) transferi onaylamak zorunda. İkisi de bağış: para geri dönmüyor ve BRIDGES, bir kültür projesinin onayının fona girişten daha uzun sürdüğünü belirtiyor.

İstihdam yolları, Portekiz’de gerçekten iş yürütmek isteyen ve iş sözleşmeleri ya da ticaret sicili kaydı gösterebilen kişilere uygun.

Yatırımın üstüne neler ekleniyor

• Devlet harçları. AIMA başvurunun incelenmesi için bir harç, kartın düzenlenmesi için ayrı bir harç alıyor; başvurudaki her kişi için ve her yenilemede yeniden. Harç tablosu 307/2023 sayılı Yönetmelik’e dayanıyor ve BRIDGES tutarların Mart 2026’dan itibaren güncellendiğini bildiriyor, bu yüzden tutarı eski hesaplardan değil başvuru tarihindeki tablodan alıyorum.
• Fon ücretleri. BRIDGES olağan yıllık yönetim ücretini fona göre yaklaşık %1 ile %2,5 arasında gösteriyor; bazı fonlar giriş ve performans ücreti de ekliyor. Beş yılda bu, sonucu belirgin biçimde değiştiriyor.
• Hukuki destek. Vergi numarası (NIF), banka hesabı, abonelik ve başvuruyu genellikle vekâletle bir avukat yürütüyor.
• Belgeler. Her aile üyesi için apostil ve Portekizceye yeminli tercüme, dosya uzarsa yeni belgeler.
• Sağlık sigortası. AIMA her başvuru sahibi için sağlık güvencesinin kanıtlanmasını istiyor.

Yatırım ve harcanan para iki ayrı rakam

Bir bütçe hazırlarken onu ikiye ayırıyorum. İlk rakam yatırım: bir fondaki 500.000 € sizin varlığınız olarak kalıyor ve kârla ya da zararla geri dönebiliyor. İkinci rakam harcanan her şey: harçlar, avukatlar, tercümeler, sigorta ve fon ücretleri. Bir ailede büyüyen ikinci rakam, çünkü neredeyse her harç kişi başına; yatırım ise aynı kalıyor.

BRIDGES kendi dökümünü Portekiz Golden Visa’nın maliyeti yazısında veriyor. Ödemeden sonraki adımlar başvuru ve belgeler rehberinde, genel tablo ise kapsamlı rehberde. Son kontrol: 20 Ekim 2026.