Golden Visa Portugal oder Griechenland 2026: Fonds oder Immobilie?

Das Golden Visa Griechenland gehörte zu meinen ersten Fällen bei BRIDGES, deshalb ist es für mich der natürliche Vergleichsmaßstab für Portugal. Auf dem Papier ähneln sich beide: EU- und Schengen-Mitglieder, Aufenthaltskarte gegen Investition, die Familie ist abgedeckt. 2026 beruhen sie auf unterschiedlichen Vermögenswerten und führen unter sehr unterschiedlichen Bedingungen zum Pass.

Die kurze Antwort

Griechenland ist ein Immobilienprogramm mit niedrigerer Schwelle und schnellerer Entscheidung. Portugal ist ein Finanzprogramm mit höherem Einstieg, einer langsamen Behörde und einem längeren Weg zur Staatsbürgerschaft, dafür müssen Sie kein Gebäude besitzen und verwalten.

Nebeneinander

	Golden Visa Portugal	Golden Visa Griechenland
Worin Sie investieren	Fondsanteile, Forschung, Kultur oder ein Unternehmen mit Arbeitsplätzen	Immobilien; Alternativen wie Einlage, Fondsanteile oder Wertpapiere ab 500.000 €
Hauptschwelle	500.000 € in einen Fonds	400.000 € oder 800.000 € je nach Zone; 250.000 € für Umnutzung oder Restaurierung
Immobilien	Seit Oktober 2023 ausgeschlossen	Kern des Programms
Aufenthalt	7 Tage im ersten Jahr, dann 14 Tage je zwei Jahre	Nicht vorgeschrieben
Karte	Zunächst 2 Jahre, dann Verlängerungen	5 Jahre, verlängerbar, solange die Immobilie gehalten wird
Bearbeitung (BRIDGES)	6 bis 18 Monate; für ältere Fälle werden durchschnittlich 50,4 Monate gemeldet	4 bis 6 Monate
Staatsbürgerschaft	10 Jahre legaler Aufenthalt (7 für EU- und CPLP-Bürger)	7 Jahre ununterbrochener tatsächlicher Aufenthalt und Prüfungen

Die griechischen Zahlen stammen von der BRIDGES-Seite zum Golden Visa Griechenland, die portugiesischen von der AIMA, aus dem Staatsangehörigkeitsgesetz und von der BRIDGES-Seite zu Portugal.

Was der Einstieg kostet

In Griechenland hängt die Schwelle vom Standort ab. Laut BRIDGES sind es 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern und 400.000 € in den übrigen Regionen, für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 Quadratmetern. Die Schwelle von 250.000 € gibt es nur noch für die Umwandlung eines Gewerbegebäudes in Wohnraum oder die Restaurierung eines Denkmals, und die Arbeiten müssen vor dem Antrag abgeschlossen sein. Beim Kauf in Griechenland fallen 3,09 % Grunderwerbsteuer an, dazu Notar und Anwalt.

In Portugal ist der realistische Einstieg für Privatanleger 500.000 € in einen Fonds. Der Kulturweg mit 250.000 € existiert, ist aber eine Spende, und BRIDGES nennt ihn eine Nische. Hinzu kommen Gebühren pro Person, Fondskosten und Anwaltskosten, die ich im Ratgeber zu Kosten und Investitionswegen aufführe.

Was mit dem Geld geschieht

Eine Wohnung in Griechenland ist ein greifbarer Vermögenswert, den Sie vermieten können und um den Sie sich kümmern müssen. Ein portugiesischer Fonds verlangt nichts von Ihnen, aber Sie besitzen Anteile, kein Gebäude, die Rendite hängt vom Fondsmanager ab, und der Staat garantiert nichts. Für eine Familie, die sich nicht mit Mietern, Reparaturen und Steuern auf Mieteinnahmen beschäftigen will, kann sich das portugiesische Modell leichter anfühlen, als die Schwelle vermuten lässt.

Anwesenheit und Zeit

Griechenland verlangt überhaupt keinen Mindestaufenthalt. Portugal verlangt ein paar Tage, was für die meisten leicht ist. Der große Unterschied ist die Wartezeit. BRIDGES nennt für Griechenland vier bis sechs Monate nach Einreichung vollständiger Unterlagen. Für Portugal nennt die Programmseite 6 bis 18 Monate, die Analyse vom Oktober 2026 berichtet aber von 46.000 Golden-Visa-Anträgen in der Warteschlange der AIMA und durchschnittlich 50,4 Monaten für die im zweiten Quartal 2026 abgeschlossenen Fälle.

Der Weg zum Pass

Hier hat sich das alte Bild umgekehrt. Portugal war einmal der Fünf-Jahres-Weg. Seit dem 19. Mai 2026 verlangt das Organgesetz 1/2026 für die meisten Nicht-EU-Bürger 10 Jahre legalen Aufenthalt, und BRIDGES zählt diese Zeit ab der ersten Karte. Griechenland verlangt laut BRIDGES sieben Jahre ununterbrochenen tatsächlichen Aufenthalt und Prüfungen. Portugal zählt den legalen Aufenthalt, Griechenland das tatsächliche Leben im Land, die Zahlen messen also nicht dasselbe. Keines der beiden Programme führt zum Pass, wenn man das Land nur besucht.

Ein Wort zu Pässen

Für russische Staatsbürger ist die Wahl enger. BRIDGES erklärt, dass EU-Sanktionen ihnen den portugiesischen Fondsweg verschließen und nur nicht rückzahlbare Spenden bleiben, während Griechenland ein Immobilienprogramm bleibt. Welchen Pass Sie haben, entscheidet über den Weg, bevor irgendein Renditevergleich zählt.

Was zu wem passt

Griechenland passt zu einer Familie, die den EU-Status bald braucht, mit dem Besitz einer Immobilie gut leben kann und nicht dauerhaft im Land wohnen will. Portugal passt zu einer Familie, die einen Finanzwert einem Gebäude vorzieht, keine Eile hat und Portugal als künftigen Wohnort sieht. Ist das Hauptziel die Staatsbürgerschaft innerhalb von zehn Jahren, würde ich in beiden Ländern mit echtem Wohnen planen. Die portugiesischen Regeln stehen im vollständigen Ratgeber.

Einen eigenen Vergleich bietet BRIDGES im Artikel Golden Visa Portugal oder Griechenland. Zuletzt geprüft am 20. Oktober 2026.