Golden Visa Португалии или Греции в 2026 году: фонд или недвижимость?

Golden Visa Греции была одним из моих первых дел в BRIDGES, поэтому именно с ней мне естественнее всего сравнивать Португалию. На бумаге они похожи: обе страны в ЕС и Шенгене, обе дают карту резидента за инвестицию, обе покрывают семью. В 2026 году они построены на разных активах и ведут к паспорту на очень разных условиях.

Коротко

Греция это программа с недвижимостью, более низким порогом и быстрым решением. Португалия это финансовая программа: дороже на входе, с медленным ведомством и более долгой дорогой к гражданству, зато без необходимости владеть зданием и управлять им.

Рядом

	Golden Visa Португалии	Golden Visa Греции
Во что вкладываете	Паи фонда, наука, культура или компания с рабочими местами	Недвижимость; альтернативы вроде депозита, паёв фондов или ценных бумаг от €500 000
Основной порог	€500 000 в фонд	€400 000 или €800 000 в зависимости от зоны; €250 000 для перепрофилирования или реставрации
Недвижимость	Исключена с октября 2023 года	Основа программы
Пребывание	7 дней в первый год, затем 14 дней за два года	Не требуется
Карта	Сначала 2 года, затем продления	5 лет, продлевается, пока объект в собственности
Срок рассмотрения (BRIDGES)	От 6 до 18 месяцев; по старым делам сообщают о 50,4 месяца в среднем	От 4 до 6 месяцев
Гражданство	10 лет легального проживания (7 для граждан ЕС и CPLP)	7 лет непрерывного фактического проживания и экзамены

Греческие цифры взяты со страницы BRIDGES о Golden Visa Греции, португальские из данных AIMA, закона о гражданстве и страницы BRIDGES о Португалии.

Цена входа

В Греции порог зависит от того, где находится объект. По данным BRIDGES, это €800 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением больше 3 100 человек и €400 000 в остальных регионах, за один объект площадью не меньше 120 квадратных метров. Порог €250 000 сохранился только для перевода коммерческого здания в жильё или реставрации памятника, причём работы должны быть закончены до подачи. При покупке недвижимости в Греции платится налог на передачу 3,09%, плюс нотариус и юрист.

В Португалии реалистичный вход для частного инвестора это €500 000 в фонд. Культурный вариант за €250 000 существует, но это пожертвование, и BRIDGES называет его узким. Сверху идут госсборы на каждого человека, комиссии фонда и юридические расходы, я перечисляю их в статье сколько стоит Golden Visa Португалии.

Что происходит с деньгами

Квартира в Греции это осязаемый актив, её можно сдавать, и за ней нужно следить. Португальский фонд ничего от вас не требует, но вы владеете паями, а не зданием, доход зависит от управляющего, а государство ничего не гарантирует. Семье, которая не хочет заниматься арендаторами, ремонтом и налогом на аренду, португальский формат может показаться дешевле, чем его порог входа.

Присутствие и время

Греция не требует минимального пребывания вообще. Португалия просит несколько дней, для большинства это несложно. Главная разница в ожидании. BRIDGES указывает четыре-шесть месяцев в Греции после подачи полного пакета. Для Португалии на странице программы указаны от 6 до 18 месяцев, но в анализе за октябрь 2026 года BRIDGES сообщает о 46 000 заявлений на Golden Visa в очереди AIMA и среднем сроке 50,4 месяца по делам, закрытым во втором квартале 2026 года.

Дорога к паспорту

Здесь прежняя картина перевернулась. Когда-то Португалия была маршрутом на пять лет. С 19 мая 2026 года Органический закон 1/2026 требует 10 лет легального проживания для большинства граждан стран вне ЕС, и BRIDGES считает этот срок с первой карты. Греция, по данным BRIDGES, требует семь лет непрерывного фактического проживания и экзамены. Португальский счёт основан на легальном проживании, греческий на реальной жизни в стране, так что эти цифры измеряют разное. Ни одна из программ не даёт паспорт тому, кто только приезжает в гости.

О паспортах

Для граждан России выбор уже. BRIDGES объясняет, что санкции ЕС закрывают им португальский путь через фонд и остаются только невозвратные пожертвования, а Греция остаётся программой с недвижимостью. Какой у вас паспорт, решает маршрут раньше, чем любое сравнение доходности.

Кому что подходит

Греция подходит семье, которой статус в ЕС нужен скоро, которой нравится идея владеть недвижимостью и которая не собирается жить в стране постоянно. Португалия подходит семье, которая предпочитает финансовый актив зданию, не торопится и видит Португалию местом жизни в будущем. Если главная цель гражданство в пределах десяти лет, я бы закладывала реальное проживание в любой из стран. Португальские правила собраны в полном гиде.

Своё сравнение BRIDGES приводит в статье Golden Visa Португалии или Греции. Проверено 20 октября 2026 года.