2026年葡萄牙还是希腊黄金签证：基金还是房产？

希腊黄金签证是我在BRIDGES最早经手的案件之一，所以它是我拿来和葡萄牙比较的自然参照。纸面上两者很像：都是欧盟和申根成员国，都以投资换居留卡，都覆盖家庭。但在2026年，它们建立在不同的资产之上，通往护照的条件也大不相同。

简短回答

希腊是房产项目，门槛更低，审批更快。葡萄牙是金融项目，入门更高，主管机构慢，入籍之路更长，但不需要持有和打理一栋房子。

并排对比

	葡萄牙黄金签证	希腊黄金签证
投资什么	基金份额、科研、文化或创造就业的公司	房产；另有存款、基金份额或证券等50万欧元起的替代选项
主要门槛	基金50万欧元	按区域40万或80万欧元；改建或修复25万欧元
房地产	2023年10月起排除	项目核心
居住要求	第一年7天，之后每两年14天	无要求
居留卡	首张2年，之后续签	5年，持有房产期间可续签
审批时间（BRIDGES）	6到18个月；旧案据报平均50.4个月	4到6个月
入籍	10年合法居留（欧盟和葡语国家共同体国民为7年）	连续7年实际居住并通过考试

希腊的数据来自BRIDGES的希腊黄金签证页面，葡萄牙的数据来自AIMA、国籍法和BRIDGES的葡萄牙页面。

入门成本

希腊的门槛取决于房产所在地。据BRIDGES介绍，阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和人口超过3,100人的岛屿为80万欧元，其他地区为40万欧元，且须为面积至少120平方米的单套房产。25万欧元的门槛只保留给把商业建筑改为住宅或修复保护建筑的情形，工程必须在递交申请前完工。在希腊购房还要缴纳3.09%的转让税，以及公证和律师费用。

在葡萄牙，个人投资者现实的入门方式是向基金投资50万欧元。25万欧元的文化路线确实存在，但那是捐款，BRIDGES认为这条路很窄。此外还有按人收取的规费、基金费用和律师费，我在费用与投资选项一文中列出。

钱的去向

希腊的公寓是看得见的资产，可以出租，也需要打理。葡萄牙的基金不需要您做任何事，但您持有的是份额而不是房子，收益取决于基金管理人，国家不作任何保证。对于不想和租客、维修以及租金税打交道的家庭来说，葡萄牙的模式可能比它的门槛看起来更省心。

居住要求和时间

希腊完全没有最低居住要求。葡萄牙要求住几天，对大多数人来说并不难。最大的差别在于等待。BRIDGES给出的希腊审批时间是递交完整材料后四到六个月。葡萄牙的项目页面写的是6到18个月，但BRIDGES在2026年10月的分析提到，AIMA排队中的黄金签证申请有46,000份，2026年第二季度结案的申请平均等待了50.4个月。

通往护照的路

在这一点上，过去的格局已经颠倒。葡萄牙曾经是五年拿护照的路线。自2026年5月19日起，第1/2026号组织法要求大多数非欧盟国民有10年合法居留，BRIDGES认为这段时间从首张卡起算。希腊方面，据BRIDGES介绍，需要连续七年实际居住并通过考试。葡萄牙计算的是合法居留，希腊计算的是在当地真实生活，所以两个数字衡量的不是同一件事。只是偶尔去看看的话，哪个项目都拿不到护照。

关于护照的提醒

对俄罗斯公民来说，选择更少。BRIDGES解释说，欧盟制裁对他们关闭了葡萄牙的基金路线，只剩不予退还的捐款，而希腊仍是房产项目。您持有哪本护照，比任何收益比较都更早决定路线。

哪个适合谁

希腊适合需要尽快拿到欧盟身份、愿意持有房产、并不打算在当地生活的家庭。葡萄牙适合更喜欢金融资产而不是房子、不着急、并把葡萄牙视为未来居住地的家庭。如果主要目标是在十年内取得国籍，我会建议在两国中任何一国都做好真正居住的打算。葡萄牙的规则见完整指南。

BRIDGES在葡萄牙还是希腊黄金签证一文中给出了自己的对比。核对于2026年10月20日。